A continuación se ofrece información sobre cómo se puede reclamar la deuda de un moroso.
¿Cuándo se es moroso en una comunidad?
Ser moroso en una comunidad de vecinos implica retrasar o incumplir el pago de las cuotas o gastos comunes. Este comportamiento puede generar tensiones y afectar negativamente la convivencia. Los morosos ponen en riesgo la estabilidad financiera de la comunidad, ya que las cuotas son fundamentales para cubrir los gastos de mantenimiento, seguridad y servicios. Además, puede desencadenar situaciones conflictivas entre vecinos, afectando el ambiente comunitario. La morosidad puede llevar a medidas legales, como recargos e incluso demandas judiciales para recuperar los pagos pendientes. Es crucial mantener una comunicación abierta y transparente en la comunidad para abordar este problema y buscar soluciones que eviten consecuencias negativas para todos.
¿Cómo se reclama la deuda?
El artículo 21.3 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la necesidad de obtener un certificado que respalde el acuerdo de liquidación de deudas para iniciar el proceso de reclamación mediante un procedimiento monitorio. Dicho certificado debe detallar el importe adeudado y su desglose, según lo dispuesto en el mismo precepto legal.
Es fundamental tener en cuenta que la ley hace referencia a un acuerdo, implicando necesariamente su sometimiento a aprobación. Por consiguiente, se debe incluir en el Orden del Día de la Junta, ya sea ordinaria o extraordinaria, la aprobación de la liquidación de deudas de los propietarios morosos. Se recomienda expresar claramente este punto en el Orden del Día, evitando descripciones genéricas como «situación de los propietarios morosos» o «acciones ante los propietarios morosos».
Además, el certificado no puede contener información que no esté reflejada en el acta correspondiente. Por lo tanto, es crucial que, al aprobar la liquidación de deudas de los propietarios morosos, se detalle con absoluta claridad la deuda de cada propietario, especificando fechas y conceptos (cuota de comunidad, consumos de agua, gastos de devolución, etc.). Este desglose preciso garantiza transparencia y legalidad en el proceso.
¿Cómo se debe detallar la deuda?
El desglose detallado de la deuda en el acta no solo es una necesidad según la jurisprudencia, sino también una obligación. Liquidar una deuda va más allá de simplemente presentar el resultado final, también implica desglosar las operaciones que fundamentan dicho resultado. Esto incluye considerar las cuotas emitidas, los gastos de devolución, la deducción de los pagos a cuenta realizados por el propietario, entre otros aspectos relevantes. Es esencial registrar las fechas correspondientes de cada movimiento con el fin de evitar que el propietario moroso pueda argumentar falta de claridad o indefensión. Este nivel de detalle asegura transparencia en el proceso y fortalece la posición legal al proporcionar una comprensión completa de la deuda y su cálculo.
Es crucial ejercer prudencia para asegurar el éxito en la reclamación judicial de la deuda de un propietario moroso. La liquidación de la deuda es esencial en el proceso monitorio y beneficia significativamente en el procedimiento ordinario, fortaleciendo la convicción del juez. Incluir la aprobación de la liquidación en el Orden del Día, junto con un detallado desglose de la deuda, son elementos clave para garantizar el triunfo en la reclamación judicial, ya sea en el proceso monitorio u ordinario.
Hasta aquí se ha ofrecido información sobre cómo se puede reclamar la deuda de un moroso. Si te ha gustado esta noticia visita el blog para seguir informado de las últimas noticias publicadas.
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