A continuación se ofrece información sobre la instalación de aire acondicionado en la fachada de la comunidad.
¿Se puede instalar una máquina de aire acondicionado en la fachada?
Antes de proceder con la instalación de aires acondicionados en las fachadas de edificios, es esencial informar a la comunidad de vecinos al respecto. De igual manera que ocurre con la colocación de toldos u otros elementos visuales que puedan modificar la apariencia del edificio, la instalación de aires acondicionados debe ser aprobada por la comunidad. Sin embargo, incluso si la comunidad da su consentimiento, se debe tener en cuenta lo que estipula la ordenanza municipal.
La normativa municipal referente a la instalación de aires acondicionados en fachadas de edificios varía según la ubicación. Por ejemplo, en Madrid, se aplican regulaciones estrictas que incluyen restricciones como la emisión de ruido, el horario de funcionamiento nocturno, la distancia respecto a ventanas y áreas comunes, entre otros requisitos.
En otros municipios, es posible que se requiera un análisis de la situación de las fachadas para garantizar la idoneidad de instalar unidades de aire acondicionado. Además, pueden imponerse condiciones adicionales, siendo la más común la restricción de que los aires acondicionados no sobresalgan del plano de la fachada del edificio. Es importante estar al tanto de las regulaciones locales antes de llevar a cabo cualquier instalación.
¿Qué dice la ley al respecto?
El Tribunal Supremo permite la instalación de sistemas de aire acondicionado en una fachada u otros elementos comunes de un edificio, siempre y cuando no se modifiquen de manera significativa. Además, esta instalación no debe causar ningún perjuicio a otros propietarios, en términos de ruido y emisiones.
La sentencia 1182/2008 del Tribunal Supremo estableció que la colocación de aires acondicionados en viviendas o locales sujetos al régimen de Propiedad Horizontal, incluso cuando afecta a elementos comunes, admite cierta flexibilidad. Esto se hace con el propósito de permitir la modernización de viviendas que no pudieron adaptarse en su momento a tecnologías más beneficiosas para los residentes. Se ha considerado que la instalación de aires acondicionados constituye simplemente una manifestación de la posesión de la vivienda o el local comercial y un uso inofensivo de un elemento común, autorizado según el artículo 394 del Código Civil.
¿Qué es la aprobación tácita?
Cuando un propietario efectúa mejoras o instalaciones en áreas comunes de la comunidad de propietarios, como acristalamiento de terrazas, colocación de toldos o la instalación de aparatos de aire acondicionado en la fachada, sin la debida autorización de la comunidad, podría dar lugar a una aceptación o consentimiento implícito por parte de la comunidad si no se recibe una respuesta contraria durante un extenso período. El silencio de la comunidad de propietarios ante actividades no permitidas en áreas comunes puede equivaler a un consentimiento y respaldar así actuaciones que inicialmente contravienen la legislación al carecer de una autorización explícita por parte de la Junta de Propietarios.
En el caso de la instalación de aparatos de aire acondicionado en la facha de la comunidad, la aprobación tácita se consigue tras un periodo de cinco años sin haber tenido requerimientos en contra por parte de la comunidad.
Hasta aquí se ha ofrecido información sobre la instalación de antenas individuales en comunidades de vecinos. Si te ha gustado esta noticia visita el blog para seguir informado de las últimas noticias publicadas.
Kadra Comunidades ofrece un módulo de documentación. Desde casa y con cualquier dispositivo cualquier vecino puede consultar la documentación de la comunidad, por ejemplo si existe normativa vigente respecto a la instalación de aparatos de aire acondicionado en la fachas de la comunidad. Para más información puedes ponerte en contacto con nosotros aquí.
Si no te quieres perder ninguna noticia apúntate para estar al día: