Licencias para reformas de viviendas

Kadra Licencias Reformas

A continuación se ofrece información sobre las licencias para reformas de viviendas.

¿Qué es una licencia para una reforma?

Una licencia de obra es el permiso necesario para poder ejecutar una reforma en una vivienda. Para obtener dicho permiso se debe solicitar en el ayuntamiento correspondiente ya que se trata de una competencia de urbanismo municipal.

La administración local es la que establece los términos en los que son necesarios dichos permisos así como las condiciones para conseguirla. El ordenamiento municipal establece las tasas que hay que abonar y las sanciones en caso de no obtener un permiso favorable.

Por este motivo, es importante tramitar toda la documentación necesaria previo a comenzar las reformas para no incurrir en una falta administrativa que pueda desencadenar una sanción u obligación de retirada del proyecto ejecutado.

¿Qué tipos de obra existen?

A la hora de realizar una deforma en una vivienda existen dos tipos de obra en función de su envergadura:

  • Obras mayores: Son aquellas en las que la complejidad técnica requieren de la elaboración y aprobación de proyecto técnico visado por el correspondiente colegio oficial. Se consideran obras mayores, por ejemplo, las modificaciones estructurales, rehabilitaciones integrales, obras de nueva planta, etc.
  • Obras menores: Son aquellas que se caracterizan por su sencillez técnica y escasa construcción. En general, no precisan ni de proyecto firmado por profesionales titulares ni de proyecto técnico. Suele tratarse de pequeñas actuaciones de reparación simple, decoración o mantenimiento. Además, no modifican elementos comunes del edificio, condiciones de habitabilidad ni seguridad.

¿Qué tipos de licencia existen?

Los tipos de licencia dependen de la comunidad autónoma en la que se vaya a realizar la reforma, pero por lo general pueden distinguirse los siguientes tipos de licencia:

  • Sin necesidad de licencia: Se trata de las actuaciones que por sus características no requieren ningún tipo de licencia. Suelen coincidir con las obras de tipo menor.
  • Comunicación previa: Se trata de reformas de poca envergadura que no tienen complejidad técnica y por tanto pueden realizarse previa comunicación de las labores a realizar.
  • Procedimiento ordinario: Este tipo de licencias se debe obtener para obras que necesitan un proyecto técnico redactado por un arquitecto o técnico competente. Son las asociadas a las obras de tipo mayor.

Hasta aquí se ha ofrecido ofrecido información sobre las licencias para las reformas de viviendas. Si te ha gustado esta noticia visita el blog para seguir informado de las últimas noticias publicadas.

Kadra Comunidades ofrece un módulo de documentación. Desde casa y con cualquier dispositivo puedes estar al corriente de toda la documentación y normativa vigente de la comunidad que puedan afectar a la ejecución de una reforma de tu vivienda. Para más información puedes ponerte en contacto con nosotros aquí.

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