A continuación se explica si se pueden unir dos viviendas en una y las condiciones que deben cumplirse.
¿Es posible?
Es muy habitual que un propietario se plantee comprar dos viviendas contiguas para unirlas y tener una más espaciosa. Hay que tener en cuenta las restricciones legales, técnicas y formales que son necesarias para llevar a cabo este tipo de actuaciones. Si se cumplen todos los requisitos, si se pueden unir ambas viviendas.
Requisitos legales
Para poder unir dos viviendas de forma legal, es necesario contar previamente con una serie de permisos entre los que destacan la autorización de la comunidad de propietarios, el proyecto técnico y la licencia de obras municipal. Además de lo anterior, una vez realiza la obra es necesario comunicar el cambio registral al catastro e inscribir la vivienda en el registro de la propiedad.
La Ley de la Propiedad Horizontal establece que para unir físicamente dos viviendas contiguas será necesario el acuerdo de tres quintas partes de los propietarios que representen el mismo porcentaje en las cuotas de participación.
Requisitos técnicos y formales
En el caso de que se trate de unir viviendas que se encuentren en una misma planta separadas por una pared medianera, la cuestión se reduce a si la pared medianera es un muro de carga o no. Si se trata de un muro estructural, será necesario adjuntar a la solicitud municipal un proyecto técnico firmado por técnico competente donde se describan las actuaciones necesarias. Además deben incluirse las mediadas adoptadas para garantizar la seguridad y estabilidad de la estructura. Por el contrario, si la pared no es estructural el proceso se simplifica. Basta con adjuntar a la solicitud una memoria descriptiva de la actuación junto con el presupuesto de las obras a realizar.
Si por el contrario se trata de unir viviendas superpuestas en plantas diferentes y el propósito sea unir ambos inmuebles con una escalera para generar una vivienda dúplex, es obligatorio presentar un proyecto técnico firmado por técnico competente. En este caso existe una modificación del forjado de la estructura del inmueble.
Hasta aquí se ha explicado si se pueden unir dos viviendas en una y las condiciones que deben cumplirse. Si te ha gustado esta noticia visita el blog para seguir informado de las últimas noticias publicadas.
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