A continuación se explica si se pueden realizar o no cerramientos de terrazas en comunidades. Te indicamos los pasos principales para poder realizar cerramientos de terrazas en comunidades.
¿Se puede cerrar una terraza?
Es muy común que los propietarios de viviendas opten por hacer cerramientos de terrazas en comunidades para ganar espacio en la zona habitable de la vivienda, sin embargo no todo vale a la hora de cerrar una terraza. Según lo expuesto en el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal un propietario no puede realizar obras en su vivienda cuando impliquen alteraciones de los exteriores de los edificios. Este sería el caso del cerramiento de una terraza.
¿Qué se necesita para realizar un cerramiento?
El artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que es necesario obtener una autorización administrativa para poder realizar un cerramiento en una terraza. Adicionalmente es necesario obtener el voto favorable de las 3/5 partes de los vecinos que a su vez representen la misma cuota de participación de la Junta de Propietarios.
Una vez obtenida la autorización administrativa y el voto favorable de los vecinos, es necesario presentar un proyecto en el ayuntamiento correspondiente para obtener la licencia pertinente. Además, para evitar problemas futuros se recomienda incluir el cerramiento en cuestión como orden del día de la próxima junta con el fin de que quede recogido en el acta correspondiente.
¿Qué excepciones existen?
Existen una serie de supuestos que facilitan la ejecución de los cerramientos de terrazas en comunidades. Los principales son los siguientes:
- Que los cerramientos de terrazas estén contemplados en los estatutos de la comunidad o en el libro de actas de la misma. En este caso sólo es necesario comunicar al presidente la intención de realizar un nuevo cerramiento.
- Que el cerramiento tenga más de 4 años y pueda demostrarse mediante la factura pertinente. En dicho caso se considera que la obra ha prescrito y por tanto no pueden realizarse reclamaciones sobre ella.
¿Qué ocurre con los cerramientos sin permiso?
En caso de los propietarios que realicen cerramientos de terraza sin los permisos y aprobaciones pertinentes pueden ser denunciados. En caso de que la denuncia prospere, el resultado podría ser tener que dejar la terraza en su estado inicial. Esto implica, además del desembolso inicial para realizar el cerramiento, otro adicional para quitarlo.
Hasta aquí hemos explicado si se pueden realizar o no cerramientos de terrazas en comunidades. Si te ha gustado esta noticia visita el blog para seguir informado de las últimas noticias publicadas.
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