A continuación se explican las principales cuestiones que hay que tener en cuenta antes de vivir una comunidad de vecinos.
¿Qué es una comunidad de vecinos?
Una Comunidad de Vecinos o Comunidad de Propietarios es una entidad jurídica, reconocida legalmente, y compuesta por todos los propietarios de pisos, garajes y locales integrantes de un edificio.
Los principales objetivos de una comunidad de vecinos son los siguientes:
- Gestionar los servicios de la comunidad.
- Distribuir los gastos de mantenimiento de los servicios de la comunidad.
- Establecer las normas de convivencia para todos los integrantes de la comunidad.
Las comunidades de propietarios también son una fuente habitual de conflictos. Según la OCU, entre los problemas más habituales en las comunidades de vecinos se encuentran la baja participación de los vecinos, las cuotas elevadas, la presencia de morosos o el mantenimiento de las instalaciones.
¿Quién establece los establece los estatutos?
Las comunidades de propietarios en España se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal a excepción de Cataluña donde el reglamento se establece mediante el Código Civil. Los estatutos de la comunidad sirven para regular los aspectos organizativos y normas de convivencia.
La definición de los estatutos puede realizarla el promotor de la obra o los propietarios en una junta extraordinaria a posteriori. Los estatutos deben inscribirse en el Registro de la Propiedad. El objetivo de este registro es que los puntos acordados sean aplicables tanto a los propietarios actuales como a los futuros compradores.
¿Cuáles son los derechos de los vecinos?
Los principales derechos como propietario de una vivienda en una comunidad de vecinos son los siguientes:
- Disfrutar de los elementos de uso común.
- Requerir, a través del presidente, el cese de actividades que resulten molestas.
- Elegir y ser elegido para la Junta de Propietarios.
- Proponer temas de interés para incluir en el orden del día de las juntas ordinarias.
- Convocar juntas extraordinarias siempre que estén respaldadas, al menos, por un 25% de los propietarios.
Además, los propietarios también tienen derecho a no contribuir en gastos destinados a mejoras no obligatorias cuyo importe exceda el 25% del presupuesto anual de la comunidad.
¿Cuáles son las obligaciones de los vecinos?
Además de derechos, los vecinos deben cumplir con una serie de obligaciones. Entre las principales destacan las siguientes:
- Pagar las cuotas mensuales asignadas en función de la participación en la comunidad.
- No realizar actividades que resulten molestas, peligrosas o ilícitas para el resto de vecinos.
- No realizar reformas que afecten a la integridad del edificio.
- Dar uso correcto a las instalaciones de uso común.
- Contribuir a mantener la estética e integridad del edificio.
¿Pagan la misma cuota todos los vecinos?
Los gastos de la comunidad de vecinos se reparten en función de la cuota de participación de cada propiedad en la escritura de división horizontal. Por tanto, cada propietario pagará una cuota diferente según la superficie de la vivienda, tipología, etc.
¿Los inquilinos deben pagar la cuota de la comunidad?
Los gastos de comunidad debe asumirlos el propietario. No obstante, en algunos casos esta cuota puede negociarse por contrato. Respecto a la participación en las juntas de propietarios, es un derecho y un deber exclusivo de los propietarios, aunque los inquilinos pueden asistir y votar si el propietario delega en ellos a través de un documento escrito.
Hasta aquí hemos explicado las principales cuestiones que hay que tener en cuenta antes de vivir una comunidad de vecinos. Si te ha gustado esta noticia visita el blog para seguir informado de las últimas noticias publicadas.
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Fuente: Portal Deplace
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